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Introducción al Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM): Una Visión General
marzo 20, 2025
El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) es el instrumento que establece la ordenación urbanística de la ciudad. Su función es establecer las normas que regulan el uso del suelo, la edificabilidad y la distribución de los diferentes usos dentro del municipio, con el objetivo de garantizar un desarrollo sostenible y equilibrado de la capital española.
Historia y Evolución del PGOUM
El Plan General vigente fue aprobado en 1997, reemplazando al anterior de 1985. Desde entonces, ha sido objeto de varias modificaciones para adaptarse a las necesidades urbanísticas y a los cambios normativos. Con el crecimiento de la ciudad, han surgido nuevos planes y revisiones para adecuarse a las exigencias actuales de movilidad, vivienda y medio ambiente.
Principales Objetivos del PGOUM
- Ordenación del Territorio: Definir las diferentes zonas de la ciudad y sus usos (residencial, industrial, comercial, zonas verdes, equipamientos públicos, etc.).
- Sostenibilidad y Medio Ambiente: Fomentar un crecimiento urbano sostenible, protegiendo el patrimonio natural y arquitectónico.
- Movilidad y Transporte: Planificar el desarrollo de infraestructuras de transporte, como metro, autobuses y carreteras.
- Regulación de la Edificabilidad: Determinar cuánto y cómo se puede construir en cada zona.
- Rehabilitación y Regeneración Urbana: Incentivar la renovación de barrios y la conservación del patrimonio histórico.
Clasificación del Suelo en Madrid
El PGOUM divide el suelo en diferentes categorías según su uso y regulaciones:
Suelo Urbano
Espacios ya urbanizados o en proceso de urbanización.
Suelo Urbanizable
Zonas con posibilidad de transformación para futuros desarrollos.
Suelo No Urbanizable
Espacios protegidos por su valor ecológico o histórico.
Normas Zonales y Grados de Protección
Madrid está dividida en diferentes normas zonales, cada una con reglas específicas sobre edificabilidad, alturas máximas, usos permitidos, entre otros. Además, existen grados de protección patrimonial que limitan las intervenciones en edificios históricos y en zonas de alto valor cultural.
Impacto del PGOUM en el Desarrollo de Madrid
Gracias al PGOUM, Madrid ha experimentado un crecimiento ordenado y sostenible. Ha permitido la creación de nuevos barrios, la mejora de las infraestructuras y la rehabilitación de áreas deterioradas. Sin embargo, también ha generado críticas en temas como la falta de vivienda asequible y el equilibrio entre desarrollo y conservación.
El Plan General de Madrid es una herramienta clave para el desarrollo urbano de la ciudad. Es un instrumento dinámico que guía el desarrollo y la transformación de la ciudad, adaptándose a las necesidades y desafíos contemporáneos para promover un crecimiento sostenible y equilibrado.
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